הסכם שיתוף במקרקעין
הסכמי שיתוף במקרקעין נועדו להסדיר את מערכת היחסים בין בעלים משותפים בקרקע, המכונה "קרקע במושע". באמצעות ההסכם, הבעלים קובעים את חלוקת המקרקעין ביניהם, כך שכל אחד יוכל להשתמש בחלק שהוקצה לו כאילו הוא בעליו הבלעדי. הסכמים אלו יכולים לכלול גם הוראות הנוגעות לזכויות בנייה, קווי בניין, ואופי הבנייה.
משמעות הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו):
הסכם שטרם נרשם בלשכת רישום המקרקעין, מחייב רק את החותמים עליו.
על כן, יש להחתים כל רוכש עתידי של חלקים במקרקעין על ההסכם כדי להבטיח את תחולתו בעתיד.
הסכם שנרשם בטאבו:
תקף כלפי כל העולם, ולכן מחייב גם רוכשים עתידיים של הקרקע ללא צורך בהחתמה חוזרת של רוכשים עתידיים, צעד זה מאפשר להבטיח זכויות הבעלים בחלקו של כל אחד במקרקעין.
פירוק השיתוף במקרקעין:
-
הזכות לדרוש פירוק:
לפי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, לכל שותף הזכות לדרוש פירוק השיתוף בכל עת.
הגבלות והתניות: -
גם אם בהסכם השיתוף קיימת הגבלה על פירוק למשך יותר משלוש שנים, רשאי בית המשפט להורות על פירוק אם הדבר צודק בנסיבות, וזאת לאחר חלוף שלוש שנים (סעיף 37(ב)).
שיקול דעת בית המשפט: -
בית המשפט יבחן דרישות לשמירה על השיתוף מצד חלק מהשותפים ויתחשב ברצונותיהם (סעיף 43).
ניסיון משרד עו"ד רועי חסון:
משרד עורך דין ונוטריון רועי חסון מתמחה בעריכת הסכמי שיתוף במקרקעין, בליווי תהליכי רישום ההסכם בטאבו, ובייצוג משפטי במקרים של מחלוקות בין שותפים.
ליווי מקצועי ותשומת לב לפרטים מבטיחים את הגנה על זכויותיכם ושקט נפשי בניהול המקרקעין המשותפים.
צרו קשר לייעוץ משפטי או לעריכת הסכם שיתוף מותאם אישית לצורכיכם.