רישום זכויות מקרקעין ונדל"ן - לשכת רישום המקרקעין (טאבו
רישום נכסים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא תהליך משפטי חיוני להבטחת זכויות הקניין במקרקעין בישראל. מדובר בפעולה המסדירה את מעמד הנכס ומספקת וודאות משפטית לבעלי הזכויות ולצדדים שלישיים, כגון קונים, משקיעים או בנקים.
מהו רישום בטאבו ומדוע הוא חשוב?
הרישום בטאבו נחשב לתעודת הזהות של הנכס, והוא כולל פרטים מהותיים כגון זהות הבעלים, זכויות נוספות בנכס (חכירה, משכנתאות, הערות אזהרה), ומידע תכנוני.
יתרונות הרישום:
-
הוכחת בעלות משפטית: זכות רשומה מהווה הוכחה לכאורה לזכות בעלות או חכירה.
-
הרישום בטאבו נדרש לצורך ביצוע עסקאות מקרקעין.
-
השגת מימון בנקאי, בנקים וגופים פיננסיים דורשים כי נכס הנדל"ן עליו מבקשים כתנאי לקבל הלוואת משכנתא יהיה רישום בלשכת רישום המקרקעין.
-
מניעת סיכונים משפטיים: רישום מסודר מספק הגנה מפני תביעות צדדים שלישיים, טעויות היסטוריות או עיכובים בעת מכירת הנכס.
משרדנו הינו בעל ניסיון רב בביצוע רישום של זכויות בנכסי מקרקעין ונדל"ן בלשכות רישום המקרקעין (טאבו) בצורה יעילה, מהירה ומקצועית.
המשרד ביצע במהלך שנות פעילותו אלפי פעולות רישום שונות של נכסי מקרקעין במרשמים השונים.
הניסיון הרב שצברנו ברישום נכסי מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין מאפשרים למשרדנו להעניק ללקוחותינו שקט נפשי וידיעה ברורה שאנו נבצע את הירשום במהירות ויעילות מרבים.
יצוין כי הניסיון של משרד עורכי דין רועי חסון הינו מגוון וכולל רישומים פשוטים אך גם רישומים סבוכים ביותר של נכסי מקרקעין ונדל"ן, בין היתר משרדנו מבצע רישום בטאבו של נכסי מקרקעין ונדל"ן כדלקמן:
1. רישום הערות אזהרה, רישום משכנתאות, ורישום משכונות.
2. רישום נכסי מקרקעין ונדל"ן בבעלות פרטית.
3. רישום זכויות חכירה של נכסי מקרקעין ונדל"ן בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח, קרן קיימת לישראל.
רישום זכויות בחברות משכנות.
4. רישומים ראשונים של נכסי מקרקעין ונדל"ן אשר טרם רשומים בלשכת רישום המקרקעין (רשומים ברשות מקרקעי ישראל).
5. רישום בתים משותפים.
6. תיקון רישום בית משותף.
7. רישום זכויות על פי צו בית משפט או החלטת רשם ההוצל"פ.
8. רישום על פי צו קיום צוואה או על פי צו ירושה.
9. רישום משכנתאות או התחייבויות לרישום משכנתא.
10. ביטול רישום משכנתא.
הרישום במשרדנו מתבצע באופן יעיל, מהיר ובעלויות סבירות על ידי עו"ד המתמחה ברישום נכסים בלשכת רישום המקרקעין.
אציין כי לא פעם נתקלתי בבעלי נכסים שונים אשר ביקשו למכור את הנכס, אך הדבר נמנע מאחר ולא דאגו מבעוד מועד לרישום הזכויות ובכך גרמו לעיכוב במכירה עד לרישום הזכויות או כי הדבר גרם אף למניעת ביצוע עסקת המכר, על כן הנני ממליץ לבצע את הרישום בזמן שאין לחץ למכירה ולא להמתין ליום המכירה, אציין כי לעיתים הליך הרישום הינו סבוך ודורש מסמכים שונים, חתימות על ידי צדדי ג', פניה לבתי המשפט, ועל כן ההליך לוקח זמן רב. לאור האמור ההמלצה שלי היא לרשום את הנכס כשאפשר ולא שצריך.
מעוניינים ברישום זכויות מקרקעין, או שיש לכם שאלות בנושא, מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 073-7437552.